美日货币政策一松一紧截然相反的政策走向直接推动了日元的飙涨。然而，作为全球最常见的融资货币，日元在短时间内的快速升值重创了以日元为基础的套利交易。在这类套利交易中，投资者往往借入较低利率的日元(在利率长期处于最低水平的情况下，借入日元几乎是免费的)，并投资于高收益资产。
招商局商业房托(01503)发布截至2024年9月30日止3个月经营数据，第三季度，招商局商业房托基金的写字楼组合的平均出租率为92.9%，环比下降1.8个百分点;物业平均出租率为91.4%，环比上升3个百分点。
第三季度，一线城市的写字楼市场特别是甲级写字楼市场仍然承压，然而各项经济刺激措施也陆续公布及细化，对整体市场起稳定作用。我们的写字楼在此期间的表现有升有降，总体维持平稳。
出租率方面，科技大厦与科技大厦二期仍保持满租状态，数码大厦的出租率小幅下降。新时代广场部分租户租约到期，出租率下降至82.6%。招商局航华科贸中心因新租户入驻，出租率从91.1%上涨了7.3个百分点至98.4%。
现时租金方面，科技大厦、科技大厦二期及数码大厦基本均与上个季度持平。新时代广场因退租租户的现时租金略高于市场平均租金，导致其现时租金略微下降至人民币152.20元/平方米。招商局航华科贸中心因激烈的市场竞争环境，以较低的市场租金签约新租户，使得其现时租金从人民币290.10元/平方米跌至人民币281.50元/平方米，跌幅率为3.1%。
花园城本季度运营情况有所突破，出租率增长至91.4%，这得益于花园城前期充分的预租储备及入驻项目良好的表现。花园城的一系列推广活动吸引客流效果明显，如深圳湾口岸接驳车及中秋节日间举办的“招商杯深港儿童绘画大赛”。随着购物中心之间的竞争不断加剧，以及租户谈判能力的增强，我们后续会延续积极拓展的策略，持续推出一系列活动及优惠炒股配资要求，进一步提升整体运营水平。